Parc.č: 563/1, 563/2 Číslo LV: 323.

Pozemky - 16 minut od Prahy se nachází v zastavitelném území, jako sportovní. 

Výměry 4.003 m² (po aktualizaci bude výměra 4.381 m2).

Parcely (původní čísla): 563/1, 563/2 (zatím stále platné)*

Pozn*:Nová čísla budou platit cca od března 2023 a zároveň se objeví v nových mapách

katastru nemovitostí. Uvedené parametry vycházejí už z nového měření.

Odměna pro zprostředkovatele: 100 000 Kč

Pozemek Nenačovice u Prahy 4.003 m²

(po aktualizaci bude výměra 4381m2)

prodejní cena: 1090 Kč / m2

Pozemky jsou dle územního plánu v zastavitelném území, a označené jako sportovní

(S) Dle ÚP, je kód S definován jako území s využitím pro sport, možno zastavět z 40%,

(bydlení však nesmí být hlavní funkce)

- Pozemek je situován na začátku obce, pár metrů od obytné zástavby.

- Příjezdová komunikace je u pozemku.

- Vzdálenost od dálnice D5 je pouze 4 km a od Prahy 18 km (na stanici metra a k

obchodní zóně Zličín).

- Lokalita s mimořádně kvalitními přírodními hodnotami. Okolí nabízí vyžití pro turisty

(hustá síť turistických tras a velmi zajímavých bodů zájmu), cyklisty (cyklistické

trasy, výzvy v podobě kopcovitého terénu), milovníky zdravého životního stylu

(snadná dostupnost zdravých produktů s ohledem na sídlo firmy CountryLife) a

dokonce i nimrodů.

- Strategicky situovaná lokace nedaleko Prahy s velmi dobrou dostupností klíčových

bodů a to jak v Praze (letiště, historické centrum, obchodů, aj.), tak např. rychlé a

přímé spojení do Německa.

Na základě velmi působivé krajiny a dalších mimořádně příznivých faktorů si samotnou

obec i blízké okolí vybralo pro život mnoho významných osob.

Nenačovice se jeví také jako mimořádně atraktivní pro milovníky zdravého životního stylu,

o čemž svědčí sídlo společnosti Country Life, zabývající se zdravým životním stylem.

Obec Nenačovice leží ve Středočeském kraji v bývalém okrese Beroun, v krásném údolí

potoka "Kačák". První oficiální zmínka o Nenačovicích pochází z 12. století, jejich historie

bude pravděpodobně ještě starší, o čemž svědčí původní název Ninačovice.

Protínají se zde mnohé turistické trasy a je dobře dostupná z Prahy, tak i okolních měst.

Vzdálenost od dálnice D 5 přes město Loděnice je pouhých 4 km a od Prahy 18 km, dále

pak od Hostivic 14 km. Hezká zdravá příroda a dobré spojení do centra Prahy, do

obchodních center i na mezinárodní letiště, aj. činí lokalitu mimořádně atraktivní. I díky

tomu zde lze vhodné pozemky získávat stále obtížněji.

Výsledky analýzy :

- Pozemek dle územního plánu nachází v zastavitelném území, jako sportovní

o celkové výměře 4.003 m² a nachází se v katastru obce Nenačovice.

- Dle ÚP, kód S (využití pro sport, možno zastavět z 40 %, bydlení však nesmí být hlavní

funkce)

Mimořádnost této lokality a pozemku umocňuje několik základních faktorů :

- Mimořádně zdravá a inspirativní příroda s krásným okolím. Vhodná pro milovníky zdravého

životního stylu a bydlení, pro turistiku a cykloturistiku i pro nimrody.

Půvabná zvlněná krajina, někdy přirovnávána k Šumavě nebo Beskydům.

Ne náhodou se zde nachází sídlo Country Life a Ekofarma Country Life.

- Strategické umístěním lokality. ( Nenačovice jsou uprostřed přírody, přitom v těsné

blízkosti Prahy a s nadstandardně dobrým spojením do klíčových bodů. A to jak do centra

Prahy, tak na letiště, tak do obchodů a obchodních center na Zličíně. A také je zde přímé

spojení do Německa, aj.)

- I proto v posledních letech oblíbenost této lokality rychle stoupá.

- Pozemky a další nemovitosti zde nakupují bohatí podnikatelé i vedoucí pracovníci různých

firem, společností a institucí, stejně jako sportovci, sportovní funkcionáři a lidé z kultury,

aj.

- Ceny pozemků v této lokalitě strmě rostou. Je to dáno nejenom mimořádností této lokality,

ale také tím, že dle některých léčitelů se jedná o jedno z nejzdravějších lokalit!

- Pozemek se nachází na začátku obce, nedaleko domů (cca 40 m od prvního domu).

- Příjezdová komunikace je u pozemku.

Vývoj cen pozemků v zastavitelném území v okruhu 5 km:

2023 - Pozemky v zastavitelném území - 4.000,-Kč/m2 - 9.000,-Kč/m2

Pozemků je zde velmi málo a pozemky této velikosti a podobných dispozic zde prakticky vymizely.

Občas se pozemky nabízejí za výrazně vyšší ceny a ceny nemovitostí zde stále stoupají.

2018 - Pozemky v zastavitelném území - 900,-Kč/m2 - 1.500,-Kč/m2

2002 - Pozemky v zastavitelném území - do 1.000,-Kč/m2

Pozn*

Po aktualizaci bude výměra 4.381 m2.

prodejní cena: 1090 Kč / m2